小区物业是负责管理小区什么的？物业负责吗？

现在小区不像以前小平房、大杂院，维护除了保洁、保安外，还有电梯、水泵房、消防、监控等等，没有专门一套人马搞不起来，所以小区物业管理要专业化，即由专门的物业公司来管养。物业公司由于有金主“爸爸”开发商的的撑腰，一般对业主习惯于“管理”而不是“服务”，导致业主对早期物业公司普遍不满。


现在个别业主不想缴纳或少缴纳物业费，便想把小区维护工作推给街道、社区，让政府来承担这块责任，这不合理，也不现实。因此，有关制度规定，新建商品小区预售前必须选聘物业公司，否则不允许预售。开发商不预售，大家购买不了房子。为此，开发商预售前先要选聘一家物业公司，这便是前期物业公司。


因此选聘前期物业是开发商权利，也是他的义务，而购不购买它，那是业主的选择权利。当双方达成交易意向时候，不能说谁逼迫了谁。当然在条件具备情况下，也可通过召开业主大会，讨论前期物业的去留问题，这是后话。据我所知大部分小区在业主入住前就已经有了物业部门。谁请来的物业部门谁都不知道，这样的物业部门合法吗？


业主认可购房也便认可了开发商选聘的前期物业服务。这是一整套东西，既然购房了就是都认可，不存在认可了开发商的房子，不认可开发商选聘的物业公司。要认可都认可，有一样不认可，业主都可放弃购房，或者换一个小区去购房。这属于购房者的选择权问题。
上房前物业公司早成立好了，先交了物业费，垃圾费，装修保证金才给你钥匙看房子，不交连门也不让进。可能我们是回迁户的事。当时我坚持先看房再交费，还给他们物业上的工作人负扛上来，我对他们说，我没喊你们来拆我的房子，房子什么样都没见，怎么交费。后来先看了房才交了费。成品商品房是先看房子的，买下后交物业费的吧。期房不知怎样，估计也是先交了各项费用，再说装修等事宜吧。


物业应该是被业主请来“服务”小区的！这个理解是合理合法大家现在都认可的解释，但现实中，由于业主的权利主体缺位，物业公司成了缺乏甲方主体的实际管理方，大多数没有业主委员会的小区业主没有权利主体，成了被物业管理压榨欺压的对象。