上海物业市场展望 2020租赁情绪转暖

近年来上海产业园区发展呈现了三大趋势，从而驱动了该版图的重塑：趋势一，产业集聚效应进一步提高：经过多年发展，各园区已形成完备的现代产业体系，吸引相关行业的龙头企业纷纷入驻。趋势二，基础设施的发展，尤其是交通基础设施如轨道交通网络的日益完善，推升产业园区可及性，也为产业园区的向外扩展提供了支撑。过去十年间，外围产业园区板块总存量的年均复合增长率高于区位较核心的产业园区板块，不少新兴板块呈现高速增长态势。


趋势三，由园区管委会及/或园区开发平台这样的开发管理主体持续提升产业园区营商环境，通过产业扶持、创新激励、金融服务、人才吸引等多个维度制定推出优惠政策，同时不断完善软硬件配套体系，以求更加贴合及满足产业发展需求。




在充分诠释了产业园区三大发展趋势的同时，融入“综合区位与规模、产品与配套、产业激励、主导发展”四个维度的考量，提出了上海产业园区全新定义的标准，并将上海产业园区版图进行了核心子市场、成熟中子市场和独立项目三个层级的归类划分。