物业费不包括什么?服务的标准你知道是什么？　

什么是物业费?物业费又称物业管理服务费或物业管理费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修,养护,管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用.物业费不包括什么?服务的标准你知道是什么？
之前跟大家介绍过物业费包含哪些内容，现在就跟大家说说物业费不包含什么吧!
物业费不包括什么？
许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。小区物业提供是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里。
1、不包括住宅内部设施设备的维修费用
也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。
2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用
比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修基金进行维修。
3、不包括小区业主共用设施设备的大中修费用，及重大部件的更新改造费用
小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，需要申请使用维修基金解决。


等级标准及基准价
附：2018年11月23日保定市物价局、保定市住房和城乡建设局联合发布的《关于调整保定市主城区（莲池区、竞秀区、高新区）住宅小区物业服务等级和收费标准的通知》。该通知规定，住宅小区公共性物业服务分为四个等级，按建筑面积计算，各等级的基准价为：一级1.10元/平方米/月、二级0.87元/平方米/月、三级0.67元/平方米/月、四级0.32元/平方米/月，每个基准价上下浮动10%。